Коммерческое помещение с арендатором A101 в Анталии

АНТАЛИЯ Коммерческий объект с сетевым арендатором A101 Продаётся готовый инвестиционный объект с действующим магазином A101 — одной из крупнейших продуктовых сетей Турции. Стоимость объекта: 20 000 000 ₺ __Объект может рассматриваться для участия в программе получения гражданства Турции через инвестиции при соответствии установленным требованиям.__ Характеристики: Общая площадь — 417 м²: • торговое помещение — 288 м²; • квартира площадью 129 м², используемая арендатором как офис; • между торговым помещением и верхним этажом установлен лифт; • возраст здания — 15 лет; • недвижимость оформлена по двум отдельным ТАПУ, принадлежащим одному собственнику. Объект расположен в развитом жилом районе Анталии с постоянным населением и стабильным покупательским потоком, не зависящим от туристического сезона. Рядом находятся городская инфраструктура и остановки общественного транспорта. Арендатор и договор Магазин A101 работает в этом помещении уже 11 лет. В январе 2026 года заключён новый договор аренды сроком на 10 лет. С января 2027 года оставшийся срок договора составляет 9 лет, а арендная плата после индексации в 2027 году составляет — 85 000 ₺ в месяц. По информации собственника, указанная сумма является чистым арендным доходом: арендатор самостоятельно удерживает и перечисляет налог 20% stopaj. Расчёт арендного дохода Прогноз выполнен на 9 лет с учётом расчётной ежегодной индексации аренды на 25%. В расчёте использована УСЛОВНАЯ СРЕДНЯЯ ежегодная индексация арендной платы в размере 25%. Данный показатель принят исключительно для построения прогнозной модели и не является гарантированным размером ежегодного повышения аренды. Фактическая индексация будет определяться официальным показателем TÜFE, публикуемым Турецким институтом статистики на соответствующую дату. Итоговый арендный доход может отличаться от представленного прогноза. • 2027: 85 000 ₺/мес. — 1 020 000 ₺/год • 2028: 106 250 ₺/мес. — 1 275 000 ₺/год • 2029: 132 813 ₺/мес. — 1 593 750 ₺/год • 2030: 166 016 ₺/мес. — 1 992 188 ₺/год • 2031: 207 520 ₺/мес. — 2 490 234 ₺/год • 2032: 259 399 ₺/мес. — 3 112 793 ₺/год • 2033: 324 249 ₺/мес. — 3 890 991 ₺/год • 2034: 405 312 ₺/мес. — 4 863 739 ₺/год • 2035: 506 639 ₺/мес. — 6 079 674 ₺/год Итог • Общий прогнозируемый доход за 9 лет — 26 318 369 ₺ • Начальная валовая доходность — 5,1% годовых • Совокупные арендные поступления — 131,6% от стоимости объекта • Номинальный срок окупаемости — около 7 лет и 11 месяцев • Ориентировочная дата окупаемости — декабрь 2034 года Готовый коммерческий объект с сетевым арендатором, долгосрочным договором и прогнозируемым денежным потоком. Расчёт основан на ежегодной индексации 25% и носит прогнозный характер. Фактическая индексация зависит от показателя TÜFE. Налоги, расходы и изменение стоимости недвижимости в расчёте не учитывались.